はじめての賃貸マンション大規模修繕 ―新米オーナーのための30ヵ条―

第１章　はじめての賃貸マンション大規模修繕
第２章　新米オーナーのための30ヵ条
第３章　不具合をなくすために

はじめに

第１章　はじめての賃貸マンション大規模修繕
1.1　賃貸マンションのビルオーナーとは
1.2　マンション大規模修繕の流れ
1.3　賃貸マンション大規模修繕事例
1.4　不具合の記録
1.5　大規模修繕工事中の居住者対策
1.6　大規模修繕工事の「目的」と「手段」

第２章　新米オーナーのための30ヵ条
Study01　仮設「強風の日は要注意」
Study02　養生「養生もれは施主のほうが気付きやすい」
Study03　洗浄「洗浄水をただの水と思うな」
Study04　全工程共通「現場写真は定点観測で残す」
Study05　外壁補修（タイル・塗装）「何をもって「完了」とするか」
Study06　外壁補修（タイル・塗装）「施主用の図面をつくれ(1)」
Study07　外壁補修（シール）「施主用の図面をつくれ(2)」
Study08　防水塗装（共用階段）「はがしたらまず下地を見る」
Study09　防水塗装（ベランダ・屋上）「ゴミを塗り込ませない」
Study10　防水塗装（ベランダ）「ベランダ工事はすみやかに」
Study11　防水塗装（共用階段・廊下）「シワやふくれを見逃すな」
Study12　防水塗装（屋上）「材料ラベルを読んでおく」
Study13　全工程共通「「これが普通です」に納得するな」
Study14　防水塗装（PS扉）「鏡を差し込んで裏側を見る」
Study15　防水塗装（屋上設備）「屋上にはもう１つ屋上がある」
Study16　シート張替（共用階段）「カタログは最新版を取り寄せる」
Study17　サッシ交換（玄関扉・ゴミ置場）「納品されたらすぐ検品させる」
Study18　電気・照明「施工説明書を入手する」
Study19　電気・照明「いろんなカバーを開けてみる」
Study20　電気・照明「小さな工事でも配線図をつくらせる」
Study21　電気・照明「天井裏や床下を覗いてみる」
Study22　現場管理「現場は高齢化している」
Study23　現場管理「一時保管場所はこまめにチェックする」
Study24　現場管理「退出チェックは往復で」
Study25　現場管理「盆と正月の前は念入りに掃除を」
Study26　現場管理「室外機は作業台や踏み台にされやすい」
Study27　居住者対策「作業掲示板は業務連絡にあらず」
Study28　居住者対策「ペンキ塗りたては矢印で示せ」
Study29　全工程共通「修繕工事中に震災に見舞われたら」
Study30　全工程共通「賃貸マンションの修繕工事が目指すもの」

第３章　不具合をなくすために
3.1　不具合はなぜくり返し起こるのか
3.2　正しく施工を行うためには
3.3　施主にできること
3.4　お金のはなし
3.5　おわりに

付表１　本書物件の概要
付表２　本書事例の工事概要